Дешевых новостроек в Новосибирске практически не осталось

Дешевых новостроек в Новосибирске практически не осталось

За 2009 год цены на строящееся жилье опустились до себестоимости, а у ряда застройщиков даже ниже. В сентябре снижение цен прекратилось и рынок заметно оживился. «В начале октября ряд новосибирских застройщиков не намного, но все же повысили цены, - рассказывает руководитель отдела агентства «Жилфонд» Сергей Ежак. - Причиной этому могла стать активность покупателей. Но фактически это не повышение цены, а ее корректировка. Говорить о росте цен на новое жилье еще рано».

В августе-сентябре 2009 года на рынке новостроек было довольно много предложений жилья в удаленных районах, сдающегося в этом году, стоимостью около 1 млн. руб. Сейчас таких цен уже нет. Минимальные цены на практически готовые новостройки — 1,25-1,5 млн. руб. Это квартиры-студии и однокомнатные квартиры. Но наши риэлтеры отмечают, что таких предложений остались уже единицы.

Рост цен на новостройки активно идет второй месяц. В сентябре еще можно было купить квартиру-студию за 750 тыс. руб под самоотделку в доме, сдающемся в этом году. В октябре цены поднялись до уровня 800 тыс. руб за квартиру-студию в панельном доме на МЖК, сдача которого запланирована на август-сентябрь 2010 года. Однокомнатная квартира площадью 42 кв.м. (кухня 14 и комната 17 кв.м.) в этом же доме сегодня стоит 1 млн. 20 тыс. руб.

В центре города нового жилья не много. Квадратный метр в новом доме на пересечении улиц Орджоникидзе и Семьи Шамшиных стоит 58 тыс.руб.

Наиболее активным спросом у новосибирцев по-прежнему пользуется самое недорогое жилье. Это эконом-класс (панельные многоэтажки), у которого изначально цены были не высокими, а также кирпичные дома в среднеудаленных районах Новосибирска. Спросом пользуются эффективные планировки, там где разрыв между общей и жилой площадью минимален. Большие холлы и коридоры не популярны. Востребованы квартиры с максимально большой жилой площадью — это 1-комнатные от 35 кв.м., 2-комнатные от 55 кв.м. и 3-комнатные от 75 кв.м.

Покупатели активно интересуются объектами, сроки сдачи которых — конец 2009 года, первые кварталы 2010 года. Как правило, это дома высокой степени готовности, и те стройплощадки, где работы не останавливались.

***
Цены реальных сделок на рынке новостроек в октябре по сравнению с августом выросли на 2-3%.
Средняя цена предложения в новостройках в октябре — 45 т.р. кв.м.
Средняя цена реальных сделок — 39-40 т.р. кв.м.
Самые дорогие предложения — 110 т.р за кв.м (сданный дом на Свердлова, 10а)
Самые дешевые — 26 т.р. кв.м (Дискус)


# # #
О компании
Агентство недвижимости «Жилфонд», создано в 1997 году, является действительным членом Российской Гильдии Риэлторов, членом Новосибирской ассоциации риэлтеров. Компания выпускает телевизионную информационно-аналитическую передачу «Квадратура». Информация «Жилфонда» используется специализированной прессой, деловыми СМИ, администрацией города. Адрес: Новосибирск, ул. Фрунзе, 16. Телефон (383) 201-00-01. http://www.jilfond.ru/

Дополнительную информацию можно получить у Александра Астахова по телефонам (383) 201-31-23 и 299-40-67. E-mail: aa@jilfond.ru